Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (добавочный 162, бесплатно)
Недвижимость в Черногории: все, что нужно знать инвестору
 14.01.2020     0
 

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019


Привлекательный вариант для инвесторов и туристов

Россияне в последние два года присматриваются к этой стране. Российские туристы – одни из лидеров по посещениям Черногории, а бизнесмены из России активно инвестируют в экономику. Это страна с благоприятным климатом, низким уровнем преступности, среднеевропейским уровнем жизни, расположенная практически в центре Европы. Сейчас здесь ежемесячно открывают новые авиарейсы в значимые столицы мира.

О динамичном развитии инфраструктуры свидетельствует, в частности, и данная программа, инвестиции из которой будут направлены на строительство отелей в различных регионах страны.

Где оформляют вид на жительство

ВНЖ (“боравок”) – официальный документ (пластиковая карточка), который выдается иностранцу как подтверждение разрешения на проживание на территории страны. Так же отдельно можно получить право вести трудовую деятельность на территории Черногории на протяжении 1 года. Спустя этого срока гражданин может подать заявление на продление. Общий срок ВНЖ без прерываний – 5 лет.

По истечении 5 лет граждане, желающие остаться в балканской стране для постоянного проживания, могут подать документы на ПМЖ (“стальный боравок”) и по прошествию еще 5 лет получить гражданство.

Что дает ВНЖ

Наличие ВНЖ позволяет иностранцу работать на территории Черногории, заниматься бизнесом, получать бесплатную медицинскую помощь в местных учреждениях.

Дети гражданина, имеющего ВНЖ, могут посещать школы и детские сады. При наличии вида на жительство иностранец может купить автомобиль и переоформить его на свое имя.

Процедура оформления ВНЖ зависит от причины, побудившей иностранца переехать в Черногорию для временного проживания.

Получить ВНЖ могут иностранцы, вступившие в законный брак с гражданами Черногории, а также лица, желающие воссоединиться со своей семьей, проживающей на территории балканского государства.

Основные условия для получения ВНЖ:

  • возраст заявителя – от 18 лет;
  • бракосочетание должно проходить на территории Черногории;
  • загранпаспорт иностранца с действующим сроком годности;
  • доказательства наличия постоянного дохода и места для проживания.

Граждане, уже имеющие ВНЖ или ПМЖ в Черногории, могут перевезти на территорию страны членов своей семьи (мужа, жену, детей) и оформить для них вид на жительство, указав основную причину переезда – воссоединение семьи. 

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

С 2015 года владельцы недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ. Документ выдается на один год и продлевается неограниченное количество раз, пока объект находится в собственности гражданина.

ВНЖ также могут оформить близкие члены семьи владельца недвижимости в Черногории.

При поступлении в высшее учебное заведение Черногории студенты, не являющиеся гражданами страны, могут получить вид на жительство.

Работа

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019

Для получения ВНЖ по причине трудоустройства в Черногории иностранный гражданин должен предъявить контракт, заключенный с местным работодателем, где будут указаны условия работы, заработная плата и место для временного проживания.

Открытие фирмы

Право на ВНЖ имеют иностранцы, открывающие в Черногории фирму на свое имя для ведения предпринимательской деятельности. В стране есть много вариантов для бизнеса, как правило, ориентированных на туристический сезон.

Основное условие для получения ВНЖ:

  1. Фирма должна быть зарегистрирована на имя заявителя, подающего документы на ВНЖ.
  2. Предприниматель должен своевременно платить налоги и сдавать бухгалтерскую отчетность, даже если его бизнес не приносит прибыли.

Покупка яхты

Правительство разрешает выдачу ВНЖ владельцам яхт, проводящих в портах Черногории более 3-х месяцев в году. За пределами страны иностранцы должны находиться как минимум 90 дней в году. В общей сложности вид на жительство дает право на проживание в стране владельцам яхт на протяжении 9 месяцев в году.

ВНЖ оформляется в полицейском управлении Черногории (т.н. МУП или MUP) в любом городе по месту пребывания.

Для получения вида на жительство в Черногории иностранному гражданину необходимо подготовить пакет документов.

Что понадобится:

  1. Общегражданский паспорт с официальным переводом на черногорский язык.
  2. Действующий заграничный паспорт.
  3. Медицинская страховка на весь срок запланированного пребывания в стране.
  4. Финансовые гарантии. Подтверждение стабильного дохода в стране или наличие денежных средств на банковском счету в размере не менее 3650 евро на одного человека.
  5. Справка об отсутствии судимости (с переводом на черногорский язык).
  6. Документ, подтверждающий наличие места жительства в Черногории.
  7. Медицинская справка, подтверждающая удовлетворительное состояние здоровья заявителя.
  8. Личное заявление.
  9. Квитанция об оплате госпошлины за ВНЖ (от 47 евро).

В зависимости от причины переезда в Черногорию на ПМЖ могут потребоваться и другие документы, например, свидетельство о браке с гражданином страны, документы на недвижимость, находящуюся в собственности, договор с работодателем и т. д. 

Для оформления вида на жительство в Черногории потребуются следующие документы:

  • заполненное заявление установленного образца,
  • загранпаспорт, 
  • справка об отсутствии судимости, 
  • документы на собственность, 
  • медицинская страховка,
  • выписка из банка, подтверждающая достаточное количество средств на счету для проживания в Черногории (не менее 3 650 евро на одного человекагод).

Оформление вида на жительство в Черногории возможно на всю семью. Вначале подается запрос на собственника недвижимости, а после получения ВНЖ подаются документы на семью.

К заявлению необходимо приложить свидетельства о заключении брака и рождении детей (ребенка), переведенные на черногорский язык.

На данный момент Черногория не входит в Европейский Союз. Вид на жительство в Черногории лишь упрощает получение виз в страны ЕС – получателю нет необходимости выезжать из страны. Однако не исключается возможность скорого принятия страны в Евросоюз. В таком случае владельцы статусов ВНЖ и ПМЖ в Черногории получат массу преимуществ.

Как переехать в Черногорию, оформив гражданство за инвестиции: приведите в движение свой план переезда

Что дает ВНЖ

Есть несколько способов получения ВНЖ в Черногории.

Основные предлоги для получения временного гражданства:

  1. Трудоустройство в Черногории.
  2. Открытие фирмы – предпринимательской деятельности, ведение бизнеса в балканской стране.
  3. Объединение с семьей.
  4. Брак с гражданином/гражданкой Черногории.
  5. Владение яхтой или недвижимостью на территории страны.
  6. Профессиональное обучение.
  7. Научно-исследовательская деятельность.
  8. Практика в Черногории, повышение квалификации.
  9. Другие причины, установленные законами страны.

Пакет документов и личное заявление иностранца принимает уполномоченный инспектор. После рассмотрения официальных бумаг специалист регистрирует заявку в специальном электронном журнале.

https://www.youtube.com/watch?v=https:accounts.google.comServiceLogin

Далее заявителю нужно обратиться в МВД Черногории. На этом этапе иностранца фотографируют для личных документов, снимают отпечатки пальцев, проводят собеседование и принимают образец личной подписи.

По завершении данных процедур уполномоченный сотрудник выдает заявителю расписку, где будет указана дата, когда можно будет получить решение о выдаче ВНЖ.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019

Как правило, решение выносится в течение 40 дней со дня подачи заявления.

По некоторым причинам уполномоченные органы Черногории могут отказать иностранному гражданину в выдаче ВНЖ.

Причины отказа:

  1. Гражданин не предоставил в отдел полный пакет документов.
  2. В заявлении указаны ложные сведения.
  3. Предъявлены поддельные документы.
  4. Иностранец в прошлом имел проблемы с законодательством страны, нарушил законы, визовый режим и т. д.
  5. Нелегальное проживание в Черногории.
  6. Недостаточное количество денежных средств на банковском счету.
Предлагаем ознакомиться  Краевой материнский семейный капитал

Во избежание случаев отказа рекомендуем прибегать к профессиональной помощи. Для этого заполните форму ниже.

При получении отказа на ВНЖ иностранный гражданин может оспорить решение в черногорском суде в течение 8 дней от даты получения отказа.

Варианты оформления гражданства Черногории предполагают инвестиции от 250 тыс. евро в туристическую инфраструктуру (плюс невозвратный взнос 100 тыс. евро в благотворительный фонд). То есть по условиям программы, нет необходимости покупать жилье в этой стране и проживать здесь.

Однако получение паспорта Черногории – отличная возможность поселиться в европейской стране, переехать сюда на ПМЖ, используя недвижимость как второй дом для проживания или как дачу для отдыха в любое время года. Но наиболее востребован вариант с покупкой объектов для последующей сдачи в аренду. Нередко покупатели из России совмещают преимущества нескольких вариантов: проживают во время внесезонья, а в сезон получают прибыль от сдачи в аренду.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Вы решили, что пришло время сменить обстановку, и Черногория оказалась на вершине вашего списка лучших направлений для переезда? Вот как сделать так, чтобы такой переезд принес только положительные эмоции и преимущества как лично вам, так и членам вашей семьи:

  1. Если возможно, спланируйте предварительное посещение Черногории «на разведку» для изучения страны. Не исключено, что для этого вам потребуется предварительно получить туристическую визу.
  2. В течение визита в это государство постарайтесь выбрать город для проживания, изучить возможности для создания компании и инвестиций в недвижимость в Черногории, включая квартиру или коттедж для собственного проживания уже после переезда.
  3. Если вы собираетесь отправить своих детей учиться в Черногории, изучите местные школы.
  4. Учтите, что, если вы женитесь на гражданке Черногории (выходите замуж за гражданина этой страны), отрываете там бизнес или покупаете недвижимость в Черногории, то можете начать процесс получения временного вида на жительство. Подробнее: ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости или открытии фирмы
  5. Если вы готовы потратить от 250 тыс. евро на долю в черногорском курорте, на который вам укажут местные власти, а также сделать дотацию в размере 100 тыс. евро в государственный фонд, то сможете получить гражданство Черногории за инвестиции.
  6. Выполните соответствующие финансовые или иные требования, а также соберите всю документацию, необходимую для подачи заявления на резидентство или паспорт и гражданство Черногории, и переведите с ее апостилем (при необходимости).
  7. Начните процесс подачи заявления на резидентство или гражданство Черногории как можно скорее. Обработка такой заявки может занять несколько недель или даже месяцев.
  8. Наймите транспортную компанию и вернитесь в страну предыдущего проживания, чтобы собрать вещи и подготовиться перед переездом.
  9. Продайте автомобиль и другое имущество, транспортировка которого обойдется дороже, чем покупка аналога на замену по прибытии в Черногорию.
  10. Вернитесь в Черногорию со своей семьей и предметами первой необходимости, пока все ваши вещи не будут доставлены.

В Черногории есть два международных аэропорта. Находятся они в Подгорице и Тивате. Если вы переезжаете в ту часть Черногории, которая находится на побережье страны, стандартная рекомендация будет такой: летите в Тиват.

Учтите, что воздушная гавань Подгорици, как правило, лучше всего подходит переезжающим в те районы страны, которые находятся вдали от побережья. Однако этот вариант также может быть полезен тем, кто хочет жить в Которе – в том числе и после покупки жилья на местном курорте Kraljičina Plaža, на основании которой (покупки) балканская страна выдает гражданство за инвестиции. Подробнее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020: утвержденные проекты

Есть еще и международный аэропорт Дубровника. Попасть из него в пункт назначения можно через северо-западную границу Черногории с Хорватией. Многие туристы используют его как пункт въезда для отдыха на черногорских курортах. Но этот вариант может пригодиться и при переезде в Черногорию. Только при этом следует учитывать любые дополнительные юридические последствия, связанные с добавлением еще одной страны в ваш маршрут поездки.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019

Даже если вы прибудете по воздуху, ваши вещи и мебель, вероятно, доставят вам в Черногорию по морю или суше. Для большинства людей имеет смысл отправлять свои вещи в Черногорию морским путем. Здесь есть три основных порта: Бар, Котор и Зеленика. Если переезд осуществляется из соседней страны, и преодолеть нужно небольшое расстояние (например, из Хорватии, Греции или Сербии), возможно, доставить мебель и другие вещи в Черногорию удастся на грузовике.

Если вам нужна компания, специалисты которой смогут организовать перевозку ваших вещей в Черногорию, в вашем распоряжении есть несколько вариантов. В большинстве случаев речь идет о филиалах международных компаний, работающих по всему миру, включая следующие:

  • A1 Auto Transport — международная компания с полным комплексом услуг, которая специализируется на перевозке автомобилей за границу, но также может перевозить и другие вещи.
  • AGS Podgorica — предлагает услуги в сфере как складирования, так и транспортировки, включая различные варианты перевозки грузов воздушным, наземным и морским транспортом.
  • Allied Pickfords — это глобальная компания, специализирующаяся на предоставлении полного комплекса услуг по организации переезда сотрудникам крупных фирм и корпораций.

Как показывает практика, при перемещении крупных грузов через международные границы действительно имеет смысл приложить дополнительные усилия для поиска заслуживающего доверия поставщика транспортных услуг. Черногория не является исключением.

Если у вас пока нет ВНЖ Черногории или черногорского гражданства, и вы собираетесь проживать у друзей по прибытии в Черногорию или уже договорились об ином варианте проживания, вам необходимо зарегистрироваться в местных органах полиции в течение 24 часов с момента прибытия.

Это требование не применяется, если вы останавливаетесь в отеле. Сотрудники отеля уточнят номер вашего паспорта и самостоятельно  зарегистрируют вас. Дополнительных формальностей также не будет, если у вас есть собственная недвижимость в Черногории, а также ВНЖ или паспорт, оформленные на основании инвестиций в подобный актив, стоимость которого растет из года в год. Подробнее: Гражданство за недвижимость Черногории 2020: цены и советы

Более медленный темп жизни, чем в большинстве мегаполисов, а также более низкие ставки ключевых налогов — это только две из многих причин, которыми руководствуются москвичи, киевляне и минчане при переезде в Черногорию. Причем большинство носителей русского языка переезжают в Черногорию из России. Этот маршрут становится все более популярным и проторенным. Но, несмотря на это, есть несколько деталей, на которые стоит обратить внимание.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019

Ни россиянам, ни белорусам, ни украинцам, у которых имеются паспорта соответствующих стран, не нужна виза для въезда в Черногорию. Такие путешественники могут остаться на черногорской территории на срок до 90 дней, что должно дать им достаточно времени для оформления временного вида на жительство или даже инвестиционного гражданства за недвижимость в Черногории.

Обратите внимание на то, что власти других стран иногда предупреждают своих граждан о рисках в области безопасности в Черногории. Обычно это довольно стандартные пресс-релизы, однако, следует помнить о том, что в последнее время экстремисты совершают редкие, но трагические нападения на большие группы людей в европейских туристических зонах.

В то же время справедливости ради следует отметить, что подобные предостережения с соответствующими рекомендациями в области безопасности сопровождаются примечаниями о том, что Черногория является одной из самых безопасных стран в мире. Уровень насильственных преступлений чрезвычайно низок, и большинство людей чувствуют себя в безопасности, прогуливаясь по черногорским улицам в любое время суток.

Предлагаем ознакомиться  Признаками серьезной задержки экспрессивной речи являются

Вы, возможно, захотите предпринять специальные шаги, чтобы минимизировать ваши обязательства по подоходному налогу с физлиц, особенно в течение первого года после переезда в Черногорию.

К счастью, Черногория заключила соглашения об избежании двойного налогообложения с Украиной, Россией и Беларусью. Соглашения распространяется на корпоративный и личный подоходный налог, а также на налоги с арендного дохода и прироста капитала.

Несмотря на то, что это должно упростить ситуацию, вы все равно должны быть особенно осторожны при подаче налоговых деклараций после переезда в Черногорию. Рекомендуется по возможности консультироваться со специалистами.

Документы, необходимые для оформления вида на жительство в Черногории при покупке недвижимости

Среди курортных городов, где выгодно покупать недвижимость для сдачи в аренду:

  • Центральный курорт Будва
  • Герцег Нови
  • Ульцинь
  • Свети Стефан
  • Котор

Среди городов, комфортных для проживания, рекомендуем для покупки недвижимости:

  • Тиват
  • Бар
  • Подгорица
  • Котор
  • Сутоморе

Наиболее привлекательна для инвесторов Будва и Будванская ривьера. Именно здесь реализуют крупнейшие девелоперские проекты. Можно рассматривать варианты привлекательных для инвесторов квартир, апартаментов в Бечичи, Рафаиловичах, Добра Воде, Кунье, Ораховаце, Которе, Столиве. Всё это небольшие городки или поселки, где на месте старых домов вырастают современные жилые комплексы с новейшей инфраструктурой. Обустраиваются и сами населенные пункты.

Стороны подписывают предварительный договор Predugovor, в котором указывают условия сделки. Покупатель вносит задаток, составляющий, как правило, 10% от стоимости недвижимости.

Банковский перевод

Расчеты проводят исключительно в безналичной форме. Сделать это можно либо со счета в российском банке, либо открыть счет в черногорском. Любые крупные переводы строго контролирует государство, поэтому вам необходимо обосновать платеж, предоставить предварительный договор.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcopyrightru

Продавец должен иметь свидетельство о праве собственности, в котором указывается метраж, описание участка, информация о владельце, кадастровый номер.

Основной договор

Прежде чем подписать основной договор Glavni Ugovor, у вас есть время на проверку юридической чистоты объекта. Данный договор подписывают на территории Черногории, в присутствии нотариуса, переводчика, а сам процесс подписи договора купли-продажи проходит в государственных нотариальных органах. Документ скрепляют печатью судебного органа Черногории.

Уплата налога

Если вы покупаете объект на вторичном рынке, то в течение месяца из Uprava Prihoda вы получите документ, согласно которому вы обязаны оплатить налог на оборот недвижимости. Он составляет 3% от стоимости, которая указана в основном договоре. Его нужно оплатить в течение 15 дней с момента получения извещения.

Если вы покупаете объект на первичном рынке, этот налог вы не платите. Такая покупка облагается 17% НДС, однако его уже включают в стоимость жилья, что во многом упрощает процедуру покупки.

Регистрация

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019

Чтобы оформить недвижимость после покупки, нужно подать заявление на изменение имени собственника в кадастре. В течение 30 дней органы государственной власти обязаны завершить эту процедуру, и вы получите документы о государственной регистрации. Необходимо оплатить регистрационный сбор – 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Важно! Иностранцам в Черногории запрещено покупать земельные участки, чья площадь больше 5 тыс. кв. м.

Этот горнолыжный курорт будет построен в северной части страны, предлагая гостям номера класса люкс, виллы и президентские номера. Курорт будет расположен буквально в нескольких десятках метров от горнолыжных подъемников. Гости смогут насладиться современной местной, средиземноморской и международной кухней в ресторане, а также коктейлями и легкими закусками в баре.

На территории курорта Kolašin Westin Ski Resort размесятся фитнес-центр, а также бизнес-центр и конференц-залы. Кроме того, данный курорт сможет предложить гостям спа-салон и бассейн, которые позволяют им расслабиться после целого дня катания на лыжах и активного отдыха.

Поскольку данный девелоперский проект расположен на севере страны, минимально возможная сумма инвестиций в гражданство за недвижимость Черногории на курорте Kolašin Westin Ski Resort составляет всего 250 000 евро.

Авторы проекта планируют инвестировать в строительство 4-звездочного отельного комплекса в Колашине ориентировочно 11.36 млн. евро. Проект позволит создать 66 новых рабочих мест. Гостиничный комплекс будет насчитывать 93 единицы размещения (номера) с общей вместимостью в 380 койко-мест.

Девелоперский проект реализует компания ARNN Group of Companies, которая ранее в течение более чем 2 десятилетий занималась созданием и развитием инновационных, новаторских и устойчивых бизнес-проектов в различных секторах экономик Малайзии, ОАЭ, Сингапура, Австралии и Черногории. Речь, в частности, идет о гостиничном бизнесе, строительстве недвижимости и управлении недвижимым имуществом.

Строительство пятизвездочного отеля Kraljičina Plaža будет вестись на месте существующей гостиницы в зеленой зоне Парка Милочер (ботанического сада) на популярной среди туристов Будванской Ривьере. Старая гостиница не эксплуатировалась и пришла в запустение.

Новый проект Kraljičina Plaža предполагает возведение на ее месте современного гостиничного комплекса смешанной этажности (от одного до четырех этажей). Общая вместимость составит 126 единиц (262 спальных места), из которых 60 — это стандартные гостиничные номера, а 66 — апартаменты.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019

Площадь гостиничных номеров будет составлять от 30 до 70 квадратных метров, они будут спроектированы как одноместные и двухместные номера. Помещения апартаментов будет иметь площадь от 62 до 317 квадратных метров, на территории которых разместятся прихожая, туалет, кухня, столовая, гостиная, холл, две-четыре комнаты (с ванной и гардеробной), кабинет и террасы с зелеными насаждениями.

В качестве площадки под застройку был выделен участок земли, расположенный на территории прекрасного средиземноморского парка в шаговой доступности от знаменитого пляжа Королевы, а также в одном километре от поселка Свети-Стефан и в шести километрах от исторической части города Будва. От аэропорта города Тиват новый курорт будут отделять тридцать километров, а от аэропорта города Дубровника – примерно восемьдесят километров.

Как указано в пояснительной информации к концептуальному проекту, который получил «зеленый свет» от чиновников, отель-курорт Kraljičina Plaža будет состоять из двух надземных частей, северной и южной, которые будут соединены друг с другом функциональным блоком через первый этаж и цокольный этаж.

Кроме того, планируется возведение двух подвальных этажей. Высота отеля от уровня первого этажа до чердака крыши составляет 21,84 метра. Главный вход в отель будет находиться на восточной стороне на уровне земли.

В этом же районе запланированы общие помещения: лобби, ресторан интернациональной кухни, ресторан a la card, главный ресторан на 210 стульев, лобби-бар, игровая комната, закрытый бассейн, спа-салон и тренажерный зал. Современный отель также будет иметь несколько бассейнов с потрясающим видом на побережье, при этом на двух подземных уровнях комплекса разместятся 137 парковочных мест.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019

Проект реализует девелоперская компания Adriatic Properties, также управляющая курортом Sveti Stefan Aman Resort. Планируется, что строительство нового пятизвездочного отеля на территории черногорского побережья удастся завершить через два с половиной года.

Национальный парк Дурмитор в Жабляке вскоре сможет похвастаться новым пятизвездочным отелем Durmitor Hotel and Villas, вдохновленным дикой красотой гор и возводимым с использованием натуральных материалов. Новый отель будет возведен на месте старого курорта с сохранением его стиля и архитектурных особенностей.

Новый отель Durmitor Hotel and Villas предложит своим гостям 70 номеров, конференц-зал, два ресторана, крытый и открытый бассейны, а также спа-центр. Эти помещения разместятся внутри многоэтажных зданий. Дополнительные 11 вилл будут построены в лесу неподалеку. Предусмотрены места для крытой (подземной) и открытой парковок.

Предлагаем ознакомиться  Родственные связи адвоката и процесс

https://www.youtube.com/watch?v=upload

Роскошный курорт будет привлекать гостей в течение всего года. Он может использоваться в качестве базы для катания на лыжах и для прогулок на снегоступах в зимние месяцы, а также для пеших прогулок, сплавов по каньону реки Тара глубиной 1.3 тыс. метров и альпинизма в период с весны до осени.

Авторы проекта подчеркивают, что для сохранения природы и из уважения к окружающей среде при реализации этого проекта будут выделены значительные технологические и инвестиционные ресурсы с целью создания энергетической системы на базе современных геотермальных технологий. Кроме того, чтобы уменьшить потребление воды, то есть, чтобы минимизировать нагрузку на государственную систему водоснабжения, курорт будет использовать биоочиститель сточных вод.

Девелоперский проект реализуется на стройплощадке, которую ранее занимало старое здание одноименной гостиницы. Завершить работы по созданию обновленной версии гостиницы Durmitor Hotel and Villas планируется уже в мае 2022 года.

В минувшем октябре черногорский премьер-министр Душко Маркович (на фото ниже, третий слева) заложил первый камень в фундамент новой гостиницы в Жабляке. Инвестором этого проекта является одноимённая компания Durmitor Hotel and Villas («дочка» Adriatic Properties).

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019

Основателем и владельцем Adriatic Properties является известный греческий бизнесмен Петрос Статис (на фото выше, второй слева), который приобрел старый отель Durmitor Hotel and Villas ёв 2016 году. Новая одноименная «дочка» Adriatic Properties была основана в прошлом году. Ее главная цель — построить и эксплуатировать новый отель, стоимость проекта по возведению которого составит 20 миллионов евро.

Планируется, что в отеле будут на постоянной основе работать от 80 до 120 сотрудников. При этом при найме приоритет будет отдан жаблякцам. Кроме того, при строительстве отеля будут созданы рабочие места примерно для 100 человек.

Комментируя эту инициативу, премьер Маркович отметил, что новый туристический комплекс будет одним из самых красивых в регионе: «Мы обещали, что будем развивать всю Черногорию, а не только береговую линию. Центральный регион также будет представлять нас как элитное туристическое направление. Благодаря гостинице Durmitor Hotel and Villas Жабляк будет представлять Черногорию как одно из лучших туристических и инвестиционных направлений».

Гостиница Condo Hotel Breza расположится в популярном среди любителей горных лыж городе Колашин, а точнее в его северном пригороде Бреза. Проект предполагает строительство здания в стиле кондоминиума. Это здание разместится на расстоянии около 8 десятков километров от аэропорта Подгорицы (будет дополнено).

Стоимость недвижимости в Черногории

Мы приведем несколько примеров, чтобы ориентировать наших читателей в местных ценах.

Так, 2-3-комнатные квартиры площадью 50-60 «квадратов» в новых жилых комплексах, расположенных в 500-метровой зоне от моря, продают за 100-110 тыс. евро. Жилье меблированное и полностью готовое для заселения.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019

Квартиры на первой линии моря, имеющие площадь 80-90 кв. м предлагают за 240-260 тыс. евро. Дорогостоящее жилье предлагают в районах с исторической застройкой: квартира в 40 «квадратов» обойдется в 170-190 тыс. евро.

Апартаменты площадью 90-100 кв. м с четырьмя комнатами, полной отделкой, расположенные в новострое, выставляют на продажу за 160-170 тыс. евро. Можно сразу обустраиваться или сдавать объект в аренду, не прилагая никаких дополнительных усилий для приведения его в порядок.

Абсолютно новые виллы с дизайнерским интерьером площадью 550-650 кв. м в 2-3 этажа, с 4-5 комнатами предлагают за 630-670 тыс. евро. Такие объекты расположены в 500-700 метрах от береговой линии. Нередко для 2-3 объектов построен один общий бассейн. Виллы в непосредственной близости от моря, с собственным бассейном и обширной территорией стоят, в основном, от 800 тыс. до 1,2 млн. евро.

Если рассматривать жилье без привязки к морю, то за 210-230 тыс. евро можно приобрести дом площадью 300-330 кв. м и таким же участком в тихом районе на расстоянии 1,5-2 км от пляжа.

Если же ориентироваться на жилье среднего уровня и ценового сегмента, то, например, в Тивате вы найдете предложения домов с 5-6 комнатами и площадью 260-280 «квадратов» и таким же участком по цене 170-190 тыс. евро. Получите большую террасу, гараж и вид на море. Правда, экстерьер и интерьер будут без особых изысков.

  • Средняя стоимость квартир в Будве и прилегающих курортных поселках колеблется от 1800 до 2400 евро/кв. м. В городе Бар и окрестностях квартиры обойдутся дешевле – в 1000-1600 евро/кв. м
  • Вторичное жилье в Подгорице в среднем стоит 1100 евро/кв.м., в Будве – 2500 евро, в Баре – 1000 евро, в других городах стоимость примерно одинакова – 600-650 евро/кв.м
  • Квартиры на стадии строительства стоят 1000-1300 евро/ кв. м. в Ульцине, 1200-1500 евро в Баре, от 1800 евро в Будве
  • Премиальная недвижимость сосредоточена в Будванской Ривьере – 5-10 тыс. евро/кв. м, в Тивате – 4,5-5 тыс. евро, в Херцег-Нови – 2,5 тыс. евро

ВНЖ для пенсионеров

В Черногории нет специальных программ, разрешающих выдачу ВНЖ для пенсионеров-иностранцев. Чтобы получить это право, жители других государств, достигшие пенсионного возраста, могут использовать другие возможные способы оформления вида на жительство в балканской стране. Например, совершив покупку недвижимости в Черногории, что не даст право на получение бесплатной медицинской помощи.

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2019

Активные пенсионеры, желающие получать дополнительный доход, могут открыть в стране небольшую фирму. Это уже даст возможность пользования медицинскими услугами бесплатно. Одинокие люди могут найти в Черногории вторую половинку, вступить в официальный брак и получить ВНЖ для законного проживания в Черногории в течение 1-5 лет. В дальнейшем можно будет подать документы для получения ПМЖ.

Преимущества

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertiseru

Получение паспорта Черногории и покупки здесь жилья открывает широкие возможности:

  • «Запасной аэродром» в безопасной европейской стране, которая планирует в скором времени вступить в Евросоюз
  • Безвизовые поездки по 117 странам, включая Шенгенскую зону, ОАЭ, Сингапур, Гонконг
  • Возможность регистрации на второй паспорт движимого и недвижимого имущества, любых ценных активов
  • Открытие счетов в надежных банках Европы
  • Создание бизнеса в стабильной экономической среде
  • Обучение детей в лучших вузах Европы по сниженной стоимости (для граждан ЕС)
  • Отдых на курортах Адриатики

В наших следующих постах мы подробнее расскажем о рынке недвижимости Черногории, а также будет информировать вас о работе программы оформления второго гражданства. Если у вас остаются вопросы, задавайте их в комментариях и напрямую к нашим экспертам.


Adblock detector