Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 938-90-13 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 467-82-01 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (добавочный 162, бесплатно)
Кому переходит приватизированная квартира после смерти собственника?
 14.01.2020     0
 

Права на приватизированную квартиру после смерти


Права нанимателей жилых помещений

При составлении завещания собственник включает в список только то имущество, на которое имеет законные права. Логично предположить, что неприватизированная квартира не может войти в завещание. Но существуют нюансы, при которых квартиросъемщик имеет законные основания завещать свое жилье кому-либо.

Таким основанием является подача документов на приватизацию. Если процесс уже инициирован, но не закончен, то квартиросъемщик имеет все права на то, чтобы отписать жилплощадь выбранному человеку или группе лиц.

При этом в завещании не нужно указывать квартиру отдельно, достаточно обобщить все имущество. В таком случае формулировка будет считаться верной, а оспорить волю умершего будет очень сложно.

Обретение права наследования может происходить двумя способами: по завещанию или по закону.

Если гражданин не смог или не захотел составить завещание, родственники обретут право наследования по очередности родства.

По завещанию родственные связи не имеют никакой роли.

Права на приватизированную квартиру после смерти

В Гражданском Кодексе в статьях с 1142 по 1145 описано: кто имеет право на наследство приватизированной квартиры. Представители каждой следующей очереди получают собственность, если не имеется претендентов предыдущих очередей. Причем претенденты из одной очереди будут иметь право наследовать недвижимость в равных частях.

Согласно ст.1142 ГК наследниками приватизированной квартиры первой очереди считаются дети, родители и муж/жена.

ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди

  1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
  2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Если у завещателя таковых не оказалось, следующими претендентами на недвижимость будут братья, сестры, дедушки и бабушки (ст.1143 ГК).

ГК РФ Статья 1143. Наследники второй очереди

  1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
  2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

После них по ст.1144 ГК идут дяди и тети.

ГК РФ Статья 1144. Наследники третьей очереди

  1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
  2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Всего в Гражданском кодексе определено семь очередей (ст.1145 ГК).

Важно. Усыновленные граждане приравниваются к кровным родственникам. Это относится и к усыновителям.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию достанется тем лицам, которых завещатель перечислил в документе на наследование.

Права на приватизированную квартиру после смерти

Право на обязательную долю наследуемой собственности имеют дети до 18 лет и дети-инвалиды старше 18 лет, также муж/жена и родители завещателя, не имеющие доходов, даже если есть завещание, куда они не вписаны.

Им причитается 1/2 доли, которая досталась бы при наследовании по закону (ст.1148 ГК).

Такая часть недвижимости называется обязательной долей. Она при наличии завещания ведет к уменьшению части имущества тех, кто упомянут в документе.

Как уже указывалось чуть выше, чтобы наследнику заявить свои притязания на наследство, ему необходимо уложиться в шестимесячный срок с даты смерти наследодателя, подав заявление нотариусу.

При этом стоит отметить, что есть и другой способ вступления в наследство – это фактическое принятие имущества, т.е. в примитивном смысле под этим понимается то, что если наследник не подал заявление, но начал следить за наследуемой квартирой, проживать в ней, наводить порядок, вести ремонтные работы и так далее, то в таком случае это вполне может быть расценено как вступление в наследство.

Однако в таком случае наследнику для оформления юридического права собственности на наследство нужно доказать нотариусу фактическое вступление в наследство, а если он откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, то необходимо обратиться в суд с требованием подтвердить права на имущество в силу фактического вступления в наследство.

Если наследник пропустил шестимесячный срок и фактическим в наследство в этот срок не вступил, то в каком случае единственный вариант получить наследство в свою собственность – это обратиться в суд с требованием восстановить пропущенный срок.

Причём при этом необходимо будет ссылаться на уважительные причины, к которым можно отнести: нахождение за границей, пребывание в медицинском учреждении, длительная болезнь члена семьи и так далее. Причём уважительность причины подтверждается соответствующими документами, на основании которых суд уже будет решать о степени уважительности обстоятельств.

Права на приватизированную квартиру после смерти

Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в Росреестре. Такое правило установлено действующим законодательством. Для этого потребуется обратиться в регистрирующий орган с заявлением.

В тексте надо указать:

  1. Название и адрес регистрирующего органа.
  2. Данные нового собственника – фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта, год рождения и место жительства.
  3. Описание квартиры – адрес расположения, общая площадь.
  4. Само ходатайство о регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению потребуется приложить некоторые документы. К ним отнесены:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
  3. Свидетельство о праве на наследство.
  4. Квитанция об оплате госпошлины за оказание услуги.

Передать указанные документы можно при личном обращении в Росреестр, через законного представителя или многофункциональный центр, по почте или интернету. Срок оказания услуги составляет семь трудовых суток. Если информация направлялась через МФЦ, то процедура будет реализована в течение девяти рабочих дней.

Ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 позволяет гражданам использовать жилье государственной или муниципальной собственности согласно с условиями, прописанными в договоре найма. Граждане РФ вправе стать собственниками таких помещений. Правом наделяются и лица от 14-18 лет, если другие жильцы квартиры от 18 лет выразят согласие.

Нанимателям помещений также отводится перечень прав, предусмотренный ст. 76 ЖК:

  • разрешать жить в квартире другим лицам;
  • заключить договор поднайма жилья;
  • временно заселять других жильцов;
  • проводить обмен или замену жилья, если есть согласие муниципалитета.

Наниматель также может потребовать у собственника провести капитальный ремонт, взять участие по содержанию объекта, предоставить коммунальные услуги.

Дарение и продажа не включается в список прав нанимателя, так как это исключительная привилегия собственника.

Жилье, которое предоставляется гражданам временно, принадлежит государству. Такая собственность называется муниципальной. Проживание в квартире осуществляется на основании договора социального найма. Граждане не имеют права распоряжаться жилым объектом (продавать, дарить), но могут владеть и пользоваться им.

Помимо этого, предусмотрены следующие права проживающих в неприватизированной квартире:

  • предоставлять жилплощадь другим лицам;
  • обмениваться недвижимостью с нанимателями;
  • получать бесплатно услуги капитального ремонта помещения;
  • пользоваться коммунальными услугами за установленную плату.

Одновременно граждане имеют и обязанности, например, бережно относиться к имуществу.

Один из самых распространенных вопросов относительно прав на муниципальную собственность заключается в том, можно ли завещать неприватизированную квартиру. Ориентироваться нужно на ст. 1112 Гражданского кодекса РФ. В состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на момент его смерти. Если квартира не приватизирована, она остается муниципальной собственностью.

Нужно ли завещание на приватизированную квартиру? Да, ведь перейти приватизированная квартира в наследство может по завещанию умершего владельца. Это самый простой и распространенный случай.

Завещание на приватизированную квартиру составляется в письменном виде у нотариуса.

Наследополучатель в такой ситуации получает право заявить о присутствии документа.

Спустя обязательный полугодовой срок на рассмотрение порядка наследования, наследник может получить документы на объект недвижимости.

А затем передать их в регистрационную палату для вступления в собственность и внесения соответствующих записей в государственный реестр недвижимости.

Для принятия наследства потребуется только написать заявление у нотариуса по месту регистрации собственности.

Важно учитывать требования закона о соблюдении интересов тех лиц, кого наследодатель юридически лишить собственности не может. Даже при отсутствии упоминания в завещании, часть собственности присуждается наследникам по безусловному праву. Итак, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры:

  1. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, в том числе усыновленные или несовершеннолетние, чьим опекуном являлся наследодатель;
  2. Нетрудоспособные родители, в том числе приемные;
  3. Нетрудоспособные супруг или супруга;
  4. Иждивенцы, способные в судебном порядке доказать свое право на признание такого статуса.

Им в обязательном порядке, при подаче заявления о принятии наследства, по суду будет выделено 2/3 части наследуемого имущества, которое причиталось бы в случае отсутствия документа, показывающего волю умершего. По согласованию сторон, заверенному нотариально, вопрос решается и в досудебном порядке.

Завещание на приватизированную недвижимость составляется в письменной форме у нотариуса. Оно составляется прижизненно и может изменяться произвольное число раз в зависимости от воли владельца собственности.

Какие квартиры нельзя оформить в собственность?

Права на приватизированную квартиру после смерти

Право собственности на любое имущество, в том числе и на квартиру, подразумевает безусловную возможность человека совершать сделки. Действующим законодательством определены случаи, когда лицо обретает статус владельца недвижимости. Прежде всего, возникновение права собственности является результатом сделок имущественного характера. К ним можно отнести: куплю-продажу, дарение и мену. Также это может быть результатом наследования квартиры.

Ещё в качестве причины выступает приватизация. Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в результате такой процедуры права собственности на квартиру от государства переходят человеку. В качестве подтверждения новому владельцу необходимо получить свидетельство соответствующего содержания.

Надо учитывать и то, что если двое состоят в браке на момент приобретения недвижимости, то она будет относиться к совместной собственности.

Статья 4 ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991 выделяет типы жилых помещений, которые граждане не могут приватизировать. К ним относятся:

  • аварийные жилые помещения;
  • места в общежитиях;
  • помещения служебных сооружений;
  • квартиры, расположенные в зданиях военного типа в закрытых городах.
Предлагаем ознакомиться  Уведомление о переводе к другому работодателю образец

Таким образом, решающими моментами в порядке наследования неприватизированного объекта можно выделить следующее:

  1. Наследование возможно, если умерший успел подать заявление о приватизации, но для этого преемники должны подать иск в суд.
  2. Лица, проживающие вместе с наследодателем, вправе перезаключить договор соц-найма, а потом оформить приватизацию.

Оба способа требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный способ. Например, если преемники проживали вместе с умершим, быстрее будет оформить договор соц-найма, а потом приватизацию, так как судебная волокита занимает больше времени. При этом если наследники жили отдельно, а родственник успел подать заявление о приватизации, им не стоит отказываться от недвижимости, единый способ ее оформить — через суд.

Проблемы наследования приватизированной квартиры

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:

  1. Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
  2. Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.

Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.

При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.

Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.

В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.

Права на приватизированную квартиру после смерти

Для оформления новой сделки потребуются такие документы:

  • заявление о перезаключении договора;
  • справка о составе семьи;
  • паспорта жильцов квартиры;
  • договор, заключенный с умершим;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Процедура приватизации происходит по Федеральному закону N 1541-1 от 04.07.1991 и ЖК.

Право повторного заключения договора соц-найма жилья государственной собственности имеют только лица проживавшие с умершим. Другие наследники не смогут заключить договор на равных правах, а значит, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал перед смертью заявление на приватизацию.

Не могут наследовать неприватизированную квартиру лица, не указанные в завещании. Если завещания нет, наследование проводится в порядке очереди, которая состоит из родственников разных уровней родства, гл 63 ГК. Лица, которые не вправе наследовать по закону, не смогут получить жилье.

Рассмотрим ситуацию: один умирает, квартира приватизирована на троих.

Кому достанется жилая недвижимость?

Во многих случаях приватизация производится сразу несколькими членами семьи или просто несколькими гражданами.

Например, в этой процедуре принимают участие трое собственников.

Права на приватизированную квартиру после смерти

В случае смерти одного из них доля в приватизированной квартире после смерти человека распределяется между его родственниками по праву наследования в порядке установленной очереди. Альтернативным вариантом становится вступление в наследство по оставленному собственником приватизированной квартиры завещанию.

Наследники приватизированной квартиры распределяют долю умершего. Если не оговорено иное, квартира приватизируется в равных долях.

Если умерший владел не целой квартирой, а только ее частью, тогда передается наследство доли в приватизированной квартире, которая ему принадлежала.

Остальные двое владельцев приватизированной квартиры только на основании совместно проведенного процесса приватизации ничего не получают. Если они являются наследниками по праву, к юристу придется обращаться в обычном порядке.

Супруг или супруга автоматически являются наследниками первой очереди. На основании чего и могут заявить о своем праве.

Причем, если в приватизации принимал участие умерший супруг, вне зависимости от того, был ли объект недвижимости ранее приватизирован один из них или совместно.

Одновременно при отсутствии нотариально заверенного завещания подать нотариусу заявление о принятии наследства могут в данной ситуации другие наследники первой очереди (родители или дети умершего).

Большинство проблем при наследовании приватизированной квартиры связано с тем, что граждане путают основание наследования. Что имеется в виду?

Наследование неприватизированной квартиры после смерти

Приватизированная квартира может быть оформлена в семье на одного человека, а может быть оформлена на нескольких членов семьи. В любом случае после смерти единоличного собственника или совладельца доли к наследованию по закону призываются наследники первой очереди.

Часто проблема возникает именно в том случае, когда квартира приватизирована на несколько человек. Тогда по ошибке многие полагают, что доля умершего отойдёт другим собственникам.

На самом деле это не так. Подобное возможно, если другие собственники будут указаны в завещании. По закону наследовать будут наследники той очереди умершего, которая призывается к наследованию.

То, что оставшиеся собственники квартиры будут являться одновременно и членами семьи – это частный случай. Также сложность вызывает вопрос признания приватизированной квартиры совместной собственностью. Подобная ситуация не так редка на практике.

К примеру, примитивный случай: семья из трёх человек приватизировала квартиру, но оформлена она была лишь на супругу. В силу стечения обстоятельства супруга умирает. Возникает вопрос: «Как будет наследоваться квартира?».

Многие придерживаются мнения, что наследоваться будет половина квартиры, поскольку вторая её часть будет уже принадлежать супругу, поскольку приобретена в период брака.

На самом деле это не так. Квартира, приватизированная на супругу, принадлежит только супруге, т.е. является её личной собственностью, поскольку, согласно законодательству, приватизация относится к безвозмездным сделкам.

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Поэтому в данной ситуации после смерти супруги квартира будет в равных долях делиться между наследниками.

По завещанию или по закону получить неприватизированную квартиру в наследство невозможно. Но если покойный начал оформлять недвижимость на себя, то есть способ, который позволяет включить муниципальную собственность в наследство.

Также после гибели нанимателя остальные граждане, которые проживали в квартире, могут продолжать снимать неприватизированное помещение, заключив договор с арендодателем на свое имя. Для подписания контракта требуется обратиться в жилой фонд. Чтобы стать нанимателем неприватизированной квартиры, преемник обязан быть полноправным совершеннолетним лицом.

После смерти члена семьи наследники (обычно это близкие родственники, делящие с покойным одну квартиру) должны обратиться к нотариусу. Это мероприятие обязательное, т. к., кроме неприватизированного жилья, у покойника могут быть другие активы.

Важно посетить нотариуса не позднее полугода с момента смерти владельца или съемщика муниципального неприватизированного жилища. Если пропустить этот срок, то дальнейшее получение наследства возможно только через суд с подтверждением уважительной причины задержки (тяжелая болезнь, длительное нахождение за границей, пр.).

Контора выбирается в районе, в котором проживал усопший. Если жилплощадь не принадлежала покойному, то уполномоченное лицо откажется выдавать свидетельство о праве на наследство и посоветует направиться в суд.

Назначение судебного иска – включение в наследство муниципальной квартиры. Вместе с заявлением претендент подготавливает и другие документы. Наследственными делами занимаются мировые, районные и городские суды. Инстанция выбирается по месту проживания умершего члена семьи.

Посередине прописывается название документа. Дальше следует информация об умершем человеке – дата смерти, фамилия, имя, отчество, место проживания. Также указываются данные всех наследников и основания для получения ими недвижимости (наследование неприватизированной квартиры по закону или согласно последней воле умершего).

Дальше кратко описывается суть проблемы и перечисляются требования истца (признание права собственности и включение неприватизированного дома в наследство). Затем указывается список прикрепленных документов (требуется предоставить копию иска, чек об оплате госпошлины, свидетельство о смерти, подтверждение родства, право собственности умершего на жилье, заключение об оценочной стоимости недвижимости, пр.). В конце ставится дата заполнения заявления и подпись наследника.

Наследование по закону

Наследование в силу действующего законодательства реализуется в случаях, когда умерший собственник не оставил завещания. Такая ситуация может быть обусловлена рядом причин: человек не владел знаниями о законах, забыл сделать это или попросту не захотел оформить завещание. Данный способ не очень выгоден потенциальным получателям, поскольку в расчет не берется последнее волеизъявление собственника ввиду отсутствия такового.

Если покойный составил завещание и указал такое лицо, как получателя наследства, то это дает полное право человеку рассчитывать на долю в имуществе. Однако, когда последнее волеизъявление оформлять покойный не стал, посторонний претендент рассчитывать на материальные ценности не может. Получить квартиру смогут только родственники или члены семьи.

Важность приватизации квартиры для наследников

Гражданским кодексом РФ определена очередность передачи квартиры после смерти её владельца. Она формируется в зависимости от наличия родственных и семейных связей.

Наследование неприватизированной квартиры

В первую очередь входят дети, супруг и родители покойного владельца. Ко второй отнесены полнородные и не являющиеся таковыми братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. В третью включены дяди и тети собственника. В четвертую вошли прадедушки и прабабушки, в пятую – двоюродные внуки, внучки, дедушки и бабушки, в шестую – двоюродные правнуки, правнучки, племянники, дяди и тети. К седьмой отнесены пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Собственник и усыновленное им лицо и его потомки признаются состоящими между собой в кровном родстве. При этом если родители лица, которое перешло под опеку других людей, умирают, то их имущество ему не будет доставаться. Такое возможно только в том случае, если по решению суда ребенок сохранил отношения с одним из прежних родителей.

Предлагаем ознакомиться  После одобрения выдачи материнского капитала через сколько времени приходят деньги

Если наследник сам умирает до того, как получил квартиру, то имущество передается уже его правопреемникам, за исключением случаев, когда получатель был лишен такого права собственником.

Нетрудоспособные лица могут наследовать имущество наравне с преемниками той очереди, которая получает квартиру, при условии, что они находились на содержании покойного владельца не менее двенадцати месяцев до его смерти. Если других претендентов по закону нет, то иждивенцы наследуют имущество в порядке восьмой очереди.

В 2019 году закон допускает наследование неприватизированной квартиры несовершеннолетними детьми. Права малолетних граждан РФ защищаются хорошо, поэтому они могут унаследовать жилье как по завещанию, так и без него.

Если квартиросъемщик оставил завещание на несовершеннолетнего ребенка, то он вступает в свои права с помощью родителей. За детей, которым еще не исполнилось 14 лет, все заявления в нотариальную контору и другие органы подают родители либо официальные опекуны (см. пункт 3 статьи 60 СК РФ). С 14 до 18 лет ребенок может принимать участие во всех наследственных процедурах, но право подписи не имеет (см. статью 26 ГК РФ).

Переход неприватизированной квартиры

В случае, когда несовершеннолетний гражданин проживал в квартире, то после смерти ответственного лица, он автоматически получает права на дальнейшее проживание на этой же жилой площади. Его интересы представляют родители и они же:

  • заключают договор найма;
  • оплачивают коммунальные платежи;
  • отвечают за содержание жилья.

После приватизации активы разрешается передать в наследство. При завершении процедуры гражданин получает свидетельство собственности. Но если наследодатель не успел зарегистрировать имущество на себя и оно осталось неприватизированным, то возникают проблемы с передачей его преемникам.

Если наниматель жилого помещения начал регистрировать квартиру на себя, но умер, так и не закончив процедуру, то имущество не передается по наследству. При этом близкие родственники имеют право продолжить приватизацию или заключить новый договор о социальном найме.

Лучше не затягивать процесс регистрации, т. к. своевременное получение квартиры в собственность избавит наследников от правовых разбирательств. Когда покойный не успел переоформить квартиру, то и передать ее в наследство не имеет права, а значит, преемники не могут претендовать на имущество, принадлежащее государству.

Если гражданин перед смертью оформил свою последнюю волю документально, т.е. составил завещание по всем требуемым правилам, то в таком случае наследование будет осуществляться по одним правилам. Если завещания нет – абсолютно по другим.

Если в наследство вступают законные наследники, то в таком случае их круг определяется в зависимости от родства с умершим.

Закон выделяет семь очередей законных наследников. Чаще всего к наследованию привлекаются именно представители первой очереди, в которую входят: супруг, дети и родители умершего. Если у гражданина есть наследники первой очереди, то наследники других очередей к наследованию не призываются. Обратное происходит только в том случае, если наследников предыдущей очереди нет.

Когда же оформляется завещание, то в наследство могут вступить только те граждане, которые прямо указаны в документе, даже если у умершего имеются живые близкие родственники, относящиеся к первой очереди наследования по закону.

Исключение в данном случае составляют только те случаи, когда у наследника остались несовершеннолетние дети, а также есть нетрудоспособные родители либо супруг, поскольку в таком случае названные граждане имеют право на получение обязательной доли, даже если в завещании они в качестве наследников не определены.

Особенности наследования доли в неприватизированной квартире

Согласно требованиям нормативных правовых актов, собственность делится между получателями по закону в равных долях. 

Переоформление договора

При этом речь идет только об объеме, а не о видах материальных ценностей. Такое правило касается и недвижимости. Доли получателей в квартире будут равными. Даже если в собственности было несколько участников, и при приватизации покойному досталась только часть имущества, она будет разделена поровну между наследниками.

Также потенциальные получатели могут заключить соглашение о разделе квартиры и определить долю каждого из них. Количество участников процедуры в данном случае ограничено общим числом наследников по закону. Однако в такой ситуации необходимо учитывать права отсутствующих, но потенциальных получателей.

Доля может быть выделена только в тех помещениях, которые уже находятся в собственности физического лица. В случае с неприватизированной квартирой говорить о наследовании доли можно только в том случае, если заявление на приватизацию было подано с формулировкой о долевой собственности. Тогда в 2019 году возможны 2 варианта развития событий:

  • при отсутствии завещания. Доля умершего делится поровну между всеми будущими собственниками, указанными в поданном заявлении на приватизацию;
  • при наличии завещания. Доля умершего отходит указанным в завещании лицам.

Как выписать умершего?

Рассмотрим ситуацию, как выписать умершего человека из приватизированной квартиры.

Эта процедура относится к достаточно простым и может выполняться самостоятельно другими лицами, зарегистрированными в квартире.

Смерть автоматически признается основанием для прекращения всех прав умершего, в том числе и собственности.

Регистрация этого факта и выписка из квартиры потребуется для вступления в наследство.

Для осуществления этой процедуры потребуется представить заявление в районное отделение паспортного стола, к которому потребуется приложить свидетельство о смерти, полученное в ЗАГСе.

Важно помнить! При отсутствии в квартире других зарегистрированных лиц, с выпиской желательно повременить до вступления в наследство, которое произойдет через полгода. Снятие с регистрации ранее этого срока может вызвать дополнительные юридические сложности при оформлении получения наследства.

В заключении важно лишь отметить необходимость выполнять все вышеуказанные действия в срок и официально, обращаясь к соответствующим нотариусам.

В случае возникновения спорных ситуаций, как наследуется приватизированная квартира после смерти собственника, самым простым решением становится обращение к опытных юристам.

Потенциальная стоимость консультации профессионалы в сравнении со стоимостью жилой площади окупается многократно.

Алгоритм оформления

Процедура получения в наследство неприватизированной квартиры состоит из нескольких этапов. Важно вовремя обратиться в соответствующие инстанции, т. к. спустя полгода после гибели наследодателя получить имущество намного сложнее.

Алгоритм действий, как унаследовать неприватизированную квартиру:

  1. Сначала требуется убедиться в наличии оснований для наследования (умерший родственник начал приватизацию, но не успел ее закончить).
  2. Дальше преемник должен прийти к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследственные права. Но если активы неприватизированные, то в выдаче свидетельства откажут.
  3. После этого остается обратиться в суд и дождаться его решения. Практика показывает, что большинство исков удовлетворяется.

Но есть и другой способ стать обладателем муниципальной квартиры – составить договор социального найма на неприватизированное помещение на себя и самостоятельно переоформить квартиру. После гибели нанимателя в помещении право проживать имеют родственники, которые ранее были там прописаны. Им же и позволяется зарегистрировать квартиру самостоятельно.

Сначала наследник заключает новый контракт о съеме неприватизированного жилья. Для этого требуется прийти в регистрационную службу по месту проживания и подать соответствующее заявление. Без договора о найме наследство на неприватизированную квартиру получить нельзя.

В заявлении гражданин формирует просьбу заключить контракт на свое имя в связи со смертью нанимателя. Вместе с этим наследник собирает пакет документов, которые необходимы для оформления муниципального жилья (подтверждение родства, прописка в доме, пр.). Лучше заранее уточнить перечень необходимых бумаг у служащего регистрационной службы.

Приватизация муниципальной квартиры

Подготовка документов – это ответственные этап, который может занимать много времени. Пакет бумаг подается в регистрационный отдел.

Перечень бумаг для приватизации муниципального жилья:

  • заявление с просьбой предоставить квартиру в личную собственность с перечислением всех родственников, проживающих на одной жилплощади;
  • паспорт, удостоверяющий личность гражданина;
  • техническая документация на недвижимость (специальная выписка из бюро инвентаризации);
  • справка, разрешающая семье заселиться в дом, выданная районным советом;
  • договор о съеме муниципальной квартиры на имя заявителя;
  • справка из домовой книги, в которой указано, кто прописан в помещении.

Если дом подлежит приватизации, то проблем с получением жилья в свою собственность обычно не возникает. Главное – собрать все необходимые бумаги и правильно их подготовить.

Бумаги направляются в департамент жилищной политики, где и рассматриваются. Работники инстанции проверяют предоставленные документы на подлинность и соответствие всем нормам законодательства. При необходимости служащие выполняют запросы в другие государственные органы.

Если все бумаги составлены верно, то подписывается договор о приватизации. После этого квартира переходит к наследнику. Информация о проведенной сделке заносится в Единый реестр.

Можно сделать вывод о том, что неприватизированная квартира после гибели нанимателя остается государственной собственностью. Но близкие родственники (муж, жена, сын, дочь, внуки, родители), которые проживали вместе с покойным, имеют право возобновить процедуру приватизации. Для этого заключается новый договор о социальном найме. После этого собираются необходимые документы и недвижимость переходит к преемникам, которые могут передать ее в наследство.

Чтобы унаследовать приватизированную квартиру, необходимо придерживаться определенного порядка. Прежде всего, нужно собрать определенные документы, которые будут подтверждать правоспособность претендентов на получение имущества. Затем нужно составить заявление соответствующего содержания. Далее надо передать всю информацию в нотариальную контору. Завершается процедура выдачей свидетельства.

Что касается неприватизированного жилья, то ответственный квартиросъемщик не может передать по наследству ничего. Ведь в этом случае жилое помещение является муниципальным и жильцам не принадлежит, значит никаких действий с ним совершать они не могут.

Сбор документов

Первым этапом процедуры станет сбор документов. Заинтересованное лицо может делать все самостоятельно либо поручить это законному представителю. Последний в таком случае должен иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия.

В перечень необходимой документации включены:

  1. Свидетельство о смерти собственника квартиры. Его можно получить в органах записей актов гражданского состояния. Также документом, подтверждающим факт ухода человека из жизни, может быть решение судебной инстанции о признании покойным.
  2. Паспорт потенциального получателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие семейной или родственной связи с покойным. Это может быть свидетельство о рождении или о заключении брака. Указанные документы являются обязательными для случаев получения наследства по закону.
  4. Сведения, подтверждающие право собственности покойного на квартиру. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве наследования самим умершим.
  5. Технический паспорт на квартиру с указанием характеристик, площади, количества комнат, наличия инженерных коммуникаций, источников электричества, воды, газа, тепла. Если производилась перепланировка, то это должно быть отражено в документах.
  6. Свидетельство о регистрации недвижимости.
  7. Справка из налоговой инстанции об отсутствии задолженности по оплате.

Документы могут быть представлены в оригиналах или в виде заверенных копий.

Подача заявления

Основанием для начала процедуры наследования является заявление, оформленное нотариусом. Обязательным условием в данном случае является письменный вид обращения.

Предлагаем ознакомиться  Как делить квартиру купленную на деньги родителей

В тексте документа должна быть указана следующая информация:

  1. Фамилия, имя, отчество нотариуса, которому направляется заявление, а также адрес конторы.
  2. Информация об инициаторе – как зовут, где проживает, телефон для контактов и данные паспорта.
  3. Подробное описание квартиры – месторасположение, общая площадь.
  4. Сведения об умершем собственнике – фамилия, имя, отчество, дата рождения и смерти, место последнего проживания.
  5. Сведения о других претендентах. Если кто-либо отказался от своей доли, это также следует указать.
  6. Дата оформления обращения и личная роспись инициатора.

Затем собранный материал нужно передать специалисту. Для этого нужно определить место открытия наследственного дела. Обычно – это адрес последнего проживания покойного. Если умерший не был зарегистрирован, то дело наследственное дело открывается по месту нахождения большей части имущества. Узнать указанную информацию можно по месту последнего проживания, либо взяв выписку из ЕРПН.

Затем нужно будет явиться в контору лично. Такой вариант позволяет исправить возможные ошибки и получить разъяснения по интересующим вопросам. Допускается использовать услуги законного представителя в этом случае последний должен иметь на руках доверенность, подтверждающую его право на совершение сделок. Можно обратиться к любому другому нотариусу. В этом случае составленное заявление потом будет направлено по месту открытия наследства.

Свидетельство о праве на наследство оформляется на стандартном бланке. Использовать обычную офисную бумагу в данном случае нельзя.

В документ включается следующая информация:

  1. Герб Российской Федерации.
  2. Дата и место открытия наследственного дела.
  3. Сведения о покойном – как звали, где проживал, данные паспорта, дата рождения и смерти.
  4. Данные наследника – фамилия, имя, отчество, число, месяц и год рождения, адрес фактического проживания, номер, серия и дата выдачи паспорта.
  5. Сведения о передаваемом имуществе. Необходимо отразить – вид, объем, месторасположение материальных ценностей, размер доли получателя.
  6. Фамилия, имя, отчество нотариуса или уполномоченного должностного лица местного органа власти, дата и номер документа, на основании которого он действует.
  7. Номер свидетельства в официальном реестре.
  8. Подпись специалиста, который его выдал.

Также на свидетельстве должна стоять печать государственной инстанции или нотариуса. Документ выдается нотариусом или уполномоченным должностным лицом местного органа власти, по месту открытия дела.

Установленные сроки

По окончанию установленного срока (ст.1155 ГК) имеются два способа восстановления права наследования приватизированной квартиры.

  1. Внесудебный порядок или согласительный. Применяется, если все наследники не имеют претензий к включению пропустившего срок родственника в список.

    Для этого надо оформить письменное согласие, которое заверяется у нотариуса.

    Оно влечет перераспределение долей между родственниками. Затем происходит выдача нового Свидетельства, старое аннулируется.

  2. Обращение в суд. Суд будет на стороне пропустившего, если он предъявит доказательства о том, что он не был информирован об открытии наследственного дела, пропустил по длительной болезни или находился в командировке.

Инструкция по восстановлению прав наследования:

  1. Подготовка искового заявления. В нем указываются все данные истца, причина пропуска срока наследования и основание для предъявления претензии на наследство.
  2. Сбор всех документов к исковому заявлению. К ним относятся документы, подтверждающие уважительное основание пропуска срока наследования, свидетельство о смерти, нотариальный отказ о включении в наследство из-за истечения срока наследования.
  3. Подача в суд. Обычно подается в районный суд по месту жительства наследодателя, но можно подавать и по месту нахождения недвижимости.
  4. Получение разрешения суда о восстановлении прав. В выданном документе суд определяет новые доли наследников и аннулирует прошлое Свидетельство о наследовании. С этим документом необходимо обратиться к нотариусу о возобновлении наследственного дела.

После смерти родственника встает актуальный вопрос: кто может вступить в право на наследство приватизированной квартиры?

Завещания в России граждане не очень любят составлять в силу своего менталитета.

Регистрация прав на квартиру

Но если квартира была приватизирована, она в любом случае перейдет по наследству.

Вне зависимости от того, было составлено завещание или нет. Квартира перейдет к наследникам, даже если будет пропущен срок наследования по уважительной причине.

Имущество, оставленное покойным, может быть получено в течение полугода.

Такой срок исчисляется с момента открытия наследственного дела. Оформление указанного материала начинается с даты ухода собственника из жизни либо со вступления в силу решения суда о признании покойным. Если человек отказался от имущества либо является недостойным получателем, то другим лицам имущество перейдет в течение полугода, с момента обретения такого права. В случае непринятия наследства остальным лицам оно перейдет в течение трех месяцев, после истечения общего срока.

Образцы документов

Образец соглашения о разделе имущества
Образец заявления об отказе от наследства
Образец заявления о вступлении в наследство

Уплата государственной пошлины

Вся процедура получения приватизированной квартиры в наследство влечет определенные расходы. Они касаются выплаты государственной пошлины за услуги, оказываемые нотариусом и органами Росреестра. Оплату можно произвести непосредственно в месте оказания услуги, через банк или посредством ресурсов интернета.

Размер пошлины за оформление свидетельства о праве на наследство зависит от степени родства получателей с покойным.

Дети, родители, муж, жена, родные братья и сестры должны будут выплатить тридесятых процента от стоимости квартиры, остальные претенденты – шесть десятых. Для первой категории верхний максимальная сумма составляет сто тысяч рублей, для второй – миллион.

За государственную регистрацию также необходимо выплатить пошлину. Её размер зависит от статуса инициатора. Для физического лица сумма выплаты составит 2 тысячи рублей, для юридического – 22 тысячи.

Инструкция по наследованию неприватизированной квартиры

После смерти собственника, приватизированная квартира автоматически включается в состав наследственного имущества. Но что делать родственникам физического лица, бывшего ответственным по договору социального найма – паковать вещи и выезжать? Закон утверждает, что нет.

Нужно прояснить, кто в данном случае считается родственниками нанимателя жилого помещения по закону. На основании пункта 1 статьи 69 ЖК РФ, к родственникам относятся:

  • супруг (законный муж или законная жена);
  • родители (папа, мама или официальные опекуны по закону);
  • дети (родные или приемные, но официально усыновленные);
  • другие родственники, а также нетрудоспособные, инвалиды, несовершеннолетние или не трудоустроенные граждане, находящиеся на иждивении у нанимателя квартиры, вселенные им в качестве своих родственников и ведущие с ним совместное хозяйство (ремонт, уборка, покупка продуктов и так далее).

Если вы попадаете в перечень, указанный в шаге 1 настоящей инструкции, то в 2019 году можете выбрать один из предложенных нами способов наследования:

  • вы можете перезаключить договор социального найма на себя вместо умершего члена семьи (см. пункт 2 статьи 82 ЖК РФ). Этот процесс никоим образом не относится к наследованию и приведен здесь в качестве альтернативного варианта действий;
  • вы можете закончить процесс приватизации, который начал предыдущий квартиросъемщик (см. абзац 3 пункта 8 Постановления Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993).

Наследование неприватизированной квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика облегчается, если он имел намерение оформить приватизацию. С этой целью он должен был прийти в отделение Росреестра, того города, где территориально расположена недвижимость, и:

  • подать заявление на приватизацию;
  • предоставить полный пакет необходимых документов.

В этом случае наследование неприватизированной кооперативной квартиры пойдет следующим образом:

  • наследник или группа наследников обращаются к нотариусу на основании вновь открывшихся обстоятельств;
  • после изучения документов нотариус включает жилье в общий список наследуемого имущества;
  • спустя полгода наследники могут вступить в свои права и заняться оформлением квартиры по всем правилам.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру

Если человек при жизни не приватизировал квартиру, то его правопреемники не смогут получить недвижимость в порядке наследования ни по закону, ни по завещанию. Из такой ситуации есть два выхода.

Первый. Заключить договор найма с госинстанцией и приватизировать квартиру в последующем. Но в этом случае другие претенденты, которые не проживают в данном помещении, утрачивают право на имущество.

Второй. Если приватизация была начата покойным, преемники смогут завершить её и получить жилье по наследству. Однако в такой ситуации возникает риск спора с другими претендентами, которые можно будет решить только в судебном порядке.

Немного судебной практики

Судебная практика по подобным делам крайне ограничена, так как многие суды отказываются принимать иски от граждан, мотивируя свое решение отсутствием законных оснований.

Гражданка М.М. подала апелляционную жалобу на судебный отказ о включении квартиры в список имущества наследственного дела. Жилплощадь находилась в социальном найме и была оформлена на имя ее супруга. Перед смертью он подал бумаги на приватизацию, но не успел ее закончить.

Решение суда: права наследования были судом удовлетворены.

Дело № 44г-646/03

Подана надзорная жалоба об ущемлении прав гражданки К. о признании права собственности на жилье. По завещанию она является наследницей всего имущества гражданина Л. При жизни он нанял юриста для приватизации квартиры: внес задаток, заключил договор, передал бумаги. В регистрационные органы документы не ушли. Право собственности К. на квартиру государственные структуры не признают.

Решение суда: суд нашел в деле много нарушений и направил его на рассмотрение в кассационном порядке.

Дело № 5-В09-44

Д. обратился с иском к жилищному департаменту о включении квартиры в наследственную массу и признании недействительным решения суда о его выселении. Его отец в день смерти выдал супруге доверенность на приватизацию жилья. После смерти жилищный департамент постановил выселить Д. из-за незавершенного процесса приватизации.

Решение суда: требования истца были полностью удовлетворены.


Adblock detector